深业泰然大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

深业泰然大厦（又名泰然金谷6号/金谷6号）位于福田车公庙泰然金谷商务区核心，由深业泰然（集团）股份有限公司（市属国企）开发，2012年竣工，是泰然金谷集群的收官地标甲级写字楼。大厦以"回"字形体量、退台式空中花园为设计特色，曾获2022年CTBUH全球奖十年奖，紧邻地铁9号线下沙站（约299米、无缝连接），是车公庙片区城市更新标杆。

一、区位与建筑参数

项目地址为深圳市福田区车公庙泰然八路31号（滨河大道与泰然九路交汇处）。总建筑面积约16.9万㎡（169,176㎡），占地约24,521㎡；地上约25层（西南角塔楼，局部8层东北角塔楼）、地下2–3层，建筑高度约100米，标准层面积约2,000㎡、层高3.5米。配置日立客梯6部、货梯2部，车位约1,090个（地上90+地下1,000）。由深业泰然集团开发，深圳市泰然物业管理服务有限公司（一级资质）管理，中央空调系统，采用"回"字形体量+退台空中花园设计。

二、区位交通

地处车公庙泰然金谷商务区腹地，紧邻地铁9号线下沙站（约299米、无缝连接），并近地铁1号线车公庙站及1/7/9/11号线车公庙枢纽，多轨交汇；南临滨河大道、西接广深高速，自驾通达福田CBD、南山、深圳湾便捷。周边盛唐大厦、海松/云松/水松大厦等泰然工贸园写字楼群集聚，配套成熟。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金参考区间约110–160元/㎡·月（车公庙甲级主流水平，个别"包物业包税"特价房源低至约48元/㎡·月，需甄别）；物业费约8–12.5元/㎡·月（渠道口径不一，51soolou标注8元、小野租标注12.5元）。可租面积约120–1,200㎡（含整层），使用率约85%，免租期可面议。具体租金随楼层、面积、装修浮动，以前台报价为准。

四、核心卖点

①深业泰然国企开发、泰然金谷收官地标，CTBUH全球奖十年奖品质背书；②紧邻9号线下沙站（约299米无缝连接）、多地铁线（1/7/9/11号线）覆盖，通勤极便利；③"回"字形+退台空中花园设计，标准层约2,000㎡、使用率约85%，空间优质；④车公庙商务区核心，泰然工贸园写字楼群集聚，产业与配套成熟；⑤约1,090个车位，中央空调，办公体验佳。

提示：公开渠道在楼层（地上25层 vs 27层、地下2层 vs 3层）、物业费（8 vs 12.5元/㎡·月）、租金（主流约110–160元/㎡·月，个别特价低至约48元/㎡·月需甄别）、具体门牌（泰然八路31号为主，个别渠道写96号疑为不同楼栋或录入误差）上口径不一；以上数据为参考，实际以现场招商处（泰然物业）最新报价及合同条款为准。

附近餐饮：距离咕啦汇江西特色菜(车公庙店)41米、旺角冰室·茶餐厅(下沙店)381米、潮香四海·家传潮汕菜(泰然总店)240米、牧云子云南菜(泰然大厦店)47米、金谷1号海鲜酒楼(泰然六路店)60米、客朝时代·精品客家菜(车公庙店)252米、COMMUNE幻师(十亩地店)305米、好好滋味茶餐厅(东涌路)568米等

附近酒店：距离深圳福田车公庙亚朵X酒店143米、新德林酒店(泰然工贸园店)564米、深圳东海朗廷酒店663米、深圳新佳住宿883米、七月居青年旅舍(车公庙下沙地铁站店)443米、7天酒店(深圳车公庙上沙地铁站店)940米、深圳顺国旅馆1.2公里、7天优品酒店(深圳竹子林地铁站店)1.1公里等

附近银行：距离中国建设银行股份有限公司(深圳福田科技支行)62米、中国邮政储蓄银行(福田区支行)71米、江苏银行(深圳香蜜湖支行)99米、珠海华润银行(深圳泰然支行)102米、江苏银行24小时自助银行(深圳香蜜湖支行)100米、中国农业银行(深圳车公庙支行)177米、中国农业银行24小时自助银行(深圳车公庙支行)191米等

入驻企业：博识峰云(深圳)信息技术有限公司、深圳市旋木尚艺装饰工程有限公司、深圳市珑熙实业有限公司、深圳市鸿泰康生物技术有限公司、深圳市鹏康药业有限公司、深圳万旗服饰有限公司、HeNa阳华集团、深圳市深业泰然新时代有限公司、深圳中天精装股份有限公司、深圳市辉际实业有限公司、富凯公司、深圳科信集团、深圳市联合车展管理有限公司等